45 Rue OSERAIE · Saint-Constant
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 101,1 m² · constr. 1991 · terrain 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 402 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982645214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
67035982645214700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 45 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 392 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 818 $ Poids 91 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 476 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 606 846 $ Poids 87 % |
| 3 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 488 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +48 735 $ | 594 062 $ Poids 81 % |
| 4 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 637 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +45 648 $ | 562 289 $ Poids 78 % |
| 5 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 832 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 979 $ Poids 73 % |
| 6 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 813 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 650 887 $ Poids 73 % |
| 7 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 59 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −53 936 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 804 008 $ Poids 71 % |
| 8 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 874 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 649 014 $ Poids 70 % |
| 9 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 780 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 609 699 $ Poids 70 % |
| 10 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 480 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +37 688 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 673 651 $ Poids 70 % |
| 11 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 73 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −41 746 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 603 451 $ Poids 69 % |
| 12 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 729 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 562 488 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.