41 Rue OSERAIE · Saint-Constant
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 115 m² · constr. 1993 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 416 800 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982645276300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
67035982645276300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 52 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 72 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 864 312 $ Poids 99 % |
| 2 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 84 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 648 895 $ Poids 97 % |
| 3 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 398 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge +36 953 $ | 649 888 $ Poids 87 % |
| 4 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 641 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −15 860 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 688 019 $ Poids 80 % |
| 5 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 610 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 532 386 $ Poids 78 % |
| 6 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 486 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 630 550 $ Poids 74 % |
| 7 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 733 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 604 333 $ Poids 73 % |
| 8 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 383 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +44 353 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 668 144 $ Poids 71 % |
| 9 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 546 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −38 689 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 746 461 $ Poids 71 % |
| 10 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 502 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 687 198 $ Poids 67 % |
| 11 | 162, chemin du Petit Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2025-10-14 · 445 m · Vendu 565 000 $ (4 531 $/m²) 124,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −21 975 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 634 929 $ Poids 67 % |
| 12 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 774 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 612 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 640 688 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.