37 Rue OSERAIE · Saint-Constant
Valeur estimée
734 500 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 191,2 m² · constr. 1993 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 484 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982645327900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
67035982645327900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
566 050 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 82 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 312 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −7 207 $ | 203 844 $ Poids 93 % |
| 2 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 120 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 807 293 $ Poids 89 % |
| 3 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 440 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −31 599 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 812 880 $ Poids 79 % |
| 4 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 298 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +47 827 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 777 267 $ Poids 75 % |
| 5 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 811 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 783 386 $ Poids 73 % |
| 6 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 466 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 828 $ Poids 71 % |
| 7 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 916 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −39 040 $ | 924 524 $ Poids 68 % |
| 8 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 697 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +52 540 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 803 376 $ Poids 64 % |
| 9 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 471 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 062 $ Poids 63 % |
| 10 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 969 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge −34 447 $ | 750 843 $ Poids 63 % |
| 11 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 793 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +44 948 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 937 057 $ Poids 61 % |
| 12 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 892 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 789 168 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.