33 Rue OSERAIE · Saint-Constant
Valeur estimée
745 700 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 189,4 m² · constr. 1993 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 491 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982645379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
67035982645379400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
565 050 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 83 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 328 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge −7 207 $ | 202 850 $ Poids 94 % |
| 2 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 131 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 803 806 $ Poids 89 % |
| 3 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 292 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +44 068 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 773 508 $ Poids 78 % |
| 4 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 429 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −35 067 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 809 411 $ Poids 77 % |
| 5 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 450 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 562 $ Poids 74 % |
| 6 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 827 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 779 646 $ Poids 72 % |
| 7 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 932 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge −39 040 $ | 920 047 $ Poids 66 % |
| 8 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 454 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 815 $ Poids 65 % |
| 9 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 707 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +48 374 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 799 209 $ Poids 65 % |
| 10 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 985 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge −34 447 $ | 747 053 $ Poids 63 % |
| 11 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 804 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +40 712 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 932 821 $ Poids 63 % |
| 12 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 924 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +34 405 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 825 071 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.