46 Rue OSERAIE · Saint-Constant
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 108,4 m² · constr. 1993 · terrain 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 495 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982645653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
67035982645653100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 65 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 42 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −26 782 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 839 762 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 44 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 630 403 $ Poids 90 % |
| 3 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 443 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 614 443 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 431 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 648 095 $ Poids 83 % |
| 5 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 354 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge +36 953 $ | 633 701 $ Poids 82 % |
| 6 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 591 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge +48 050 $ | 581 802 $ Poids 76 % |
| 7 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 655 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 518 172 $ Poids 75 % |
| 8 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 773 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 587 171 $ Poids 74 % |
| 9 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 506 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +35 608 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 634 704 $ Poids 73 % |
| 10 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 830 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 676 152 $ Poids 70 % |
| 11 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 615 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −35 611 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 668 268 $ Poids 69 % |
| 12 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 910 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 596 516 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.