38 Rue OSERAIE · Saint-Constant
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 6 702 $/m² · 85,3 m² · constr. 1990 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 427 100 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982645766400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
67035982645766400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 40 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 427 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 620 787 $ Poids 86 % |
| 2 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 558 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 606 534 $ Poids 82 % |
| 3 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 665 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 515 731 $ Poids 79 % |
| 4 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 706 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 599 845 $ Poids 75 % |
| 5 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 811 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 490 244 $ Poids 72 % |
| 6 | 107, rue Pasteur, Saint-Constant 2025-09-26 · 555 m · Vendu 146 058 $ (1 724 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 534 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 171 794 $ Poids 70 % |
| 7 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 549 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 568 $ Poids 69 % |
| 8 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 865 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 572 804 $ Poids 69 % |
| 9 | 121, rue Pelletier, Saint-Constant 2025-08-27 · 468 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 558 097 $ Poids 68 % |
| 10 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 481 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −34 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 253 $ Poids 68 % |
| 11 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 904 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge +41 592 $ | 550 126 $ Poids 67 % |
| 12 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 509 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 279 201 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.