34 Rue OSERAIE · Saint-Constant
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 99,3 m² · constr. 1990 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 432 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982645818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
67035982645818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 54 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 408 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 611 300 $ Poids 91 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 469 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 499 $ Poids 89 % |
| 3 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 437 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge +46 170 $ | 587 104 $ Poids 81 % |
| 4 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 596 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +43 245 $ | 555 667 $ Poids 78 % |
| 5 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 422 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +31 987 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 665 125 $ Poids 75 % |
| 6 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 809 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 430 $ Poids 75 % |
| 7 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 757 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 604 625 $ Poids 73 % |
| 8 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 818 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 640 815 $ Poids 72 % |
| 9 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 836 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 642 179 $ Poids 72 % |
| 10 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 569 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 836 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 652 050 $ Poids 72 % |
| 11 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 662 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 553 006 $ Poids 69 % |
| 12 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 507 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 299 445 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.