30 Rue OSERAIE · Saint-Constant
Valeur estimée
749 600 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 147,7 m² · constr. 1996 · terrain 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 600 $
Rôle antérieur 546 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982645879700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
546 600 $
ID provincial
67035982645879700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 84 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 1 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 280 $ Poids 76 % |
| 2 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 264 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +34 128 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 728 520 $ Poids 75 % |
| 3 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 594 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge −9 322 $ | 685 623 $ Poids 75 % |
| 4 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 620 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 278 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 774 028 $ Poids 75 % |
| 5 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 520 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 740 041 $ Poids 74 % |
| 6 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 651 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −30 066 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 746 867 $ Poids 71 % |
| 7 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 540 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 638 979 $ Poids 70 % |
| 8 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 243 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −43 024 $ · Ajust. âge +28 120 $ | 696 961 $ Poids 70 % |
| 9 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 648 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −38 000 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 891 751 $ Poids 70 % |
| 10 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 494 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 602 203 $ Poids 67 % |
| 11 | 94, rue d'Avignon, Saint-Constant 2025-06-25 · 350 m · Vendu 644 000 $ (4 653 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 705 936 $ Poids 63 % |
| 12 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 586 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +63 338 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 860 413 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.