28 Rue OLIVIER · Saint-Constant
Valeur estimée
950 500 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 255,6 m² · constr. 1991 · terrain 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 300 $
Rôle antérieur 718 200 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982646099700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 700 $
Valeur bâtiment
492 600 $
Rôle antérieur
718 200 $
ID provincial
67035982646099700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 95 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 462 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +27 815 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 969 104 $ Poids 85 % |
| 2 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 271 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +36 060 $ · Ajust. âge +4 415 $ | 959 323 $ Poids 85 % |
| 3 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 711 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 957 464 $ Poids 76 % |
| 4 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 661 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 278 631 $ Poids 68 % |
| 5 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 687 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge −55 566 $ | 960 813 $ Poids 56 % |
| 6 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 327 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +92 486 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 928 964 $ Poids 53 % |
| 7 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 824 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +74 273 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 921 585 $ Poids 47 % |
| 8 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 618 192 $ Poids 46 % |
| 9 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 677 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +55 245 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 940 497 $ Poids 45 % |
| 10 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 950 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +102 365 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 078 108 $ Poids 40 % |
| 11 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 827 m · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie +59 007 $ · Ajust. âge −27 284 $ | 770 148 $ Poids 36 % |
| 12 | 58, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-03-31 · 721 m · Vendu 900 000 $ (4 233 $/m²) 212,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +91 016 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 057 566 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.