61 Rue ORCHIDEE · Saint-Constant
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 92,9 m² · constr. 1991 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 411 700 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982646116500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
67035982646116500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 42 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 363 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 582 101 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 299 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 908 $ Poids 85 % |
| 3 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 504 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 647 681 $ Poids 84 % |
| 4 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 677 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 634 143 $ Poids 77 % |
| 5 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 409 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 291 528 $ Poids 77 % |
| 6 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 747 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 341 $ Poids 75 % |
| 7 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 456 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge +3 133 $ | 703 631 $ Poids 71 % |
| 8 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 866 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 586 582 $ Poids 71 % |
| 9 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 798 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 667 457 $ Poids 68 % |
| 10 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 903 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 512 141 $ Poids 67 % |
| 11 | 138, 5ième Avenue, Saint-Constant 2025-10-21 · 734 m · Vendu 571 000 $ (6 100 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +45 680 $ | 667 455 $ Poids 65 % |
| 12 | 121, rue Pelletier, Saint-Constant 2025-08-27 · 571 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 581 183 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.