53 Rue ORCHIDEE · Saint-Constant
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 6 551 $/m² · 87,3 m² · constr. 1991 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 416 600 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982646425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
67035982646425400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 40 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 471 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 629 946 $ Poids 86 % |
| 2 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 653 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 615 936 $ Poids 80 % |
| 3 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 714 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 523 431 $ Poids 78 % |
| 4 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 386 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −28 064 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 565 203 $ Poids 77 % |
| 5 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 682 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 609 179 $ Poids 74 % |
| 6 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 489 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +3 133 $ | 683 788 $ Poids 72 % |
| 7 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 443 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 283 431 $ Poids 72 % |
| 8 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 870 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 497 701 $ Poids 70 % |
| 9 | 107, rue Pasteur, Saint-Constant 2025-09-26 · 603 m · Vendu 146 058 $ (1 724 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 534 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +12 415 $ | 174 249 $ Poids 68 % |
| 10 | 121, rue Pelletier, Saint-Constant 2025-08-27 · 538 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 565 959 $ Poids 68 % |
| 11 | 25, rue Perron, Saint-Constant 2026-06-15 · 918 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 581 558 $ Poids 67 % |
| 12 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 837 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 570 795 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.