29 Rue OSERAIE · Saint-Constant
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 147,1 m² · constr. 1993 · terrain 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 487 700 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982646431100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
67035982646431100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 76 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 46 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 777 848 $ Poids 76 % |
| 2 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 305 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 718 248 $ Poids 76 % |
| 3 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 622 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 611 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 761 111 $ Poids 75 % |
| 4 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 619 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge −18 645 $ | 674 973 $ Poids 75 % |
| 5 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 503 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 727 947 $ Poids 74 % |
| 6 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 628 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −31 497 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 733 961 $ Poids 71 % |
| 7 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 569 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 034 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 629 469 $ Poids 70 % |
| 8 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 286 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −44 277 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 685 163 $ Poids 68 % |
| 9 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 673 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −39 714 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 876 236 $ Poids 68 % |
| 10 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 516 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 593 251 $ Poids 67 % |
| 11 | 94, rue d'Avignon, Saint-Constant 2025-06-25 · 344 m · Vendu 644 000 $ (4 653 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 694 880 $ Poids 63 % |
| 12 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 867 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +35 103 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 852 660 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.