22 Rue OLIVIER · Saint-Constant
Valeur estimée
962 600 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 283,4 m² · constr. 1988 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 100 $
Rôle antérieur 705 200 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982646687700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 500 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
705 200 $
ID provincial
67035982646687700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 95 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 758 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +33 572 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 994 464 $ Poids 71 % |
| 2 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 524 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +81 144 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 008 558 $ Poids 61 % |
| 3 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 217 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +88 001 $ · Ajust. âge −8 830 $ | 998 019 $ Poids 60 % |
| 4 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 709 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 289 684 $ Poids 51 % |
| 5 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 720 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie +65 670 $ · Ajust. âge −69 457 $ | 998 786 $ Poids 43 % |
| 6 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 970 m · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +40 485 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 641 230 $ Poids 38 % |
| 7 | 2, rue de la Gaillarde, Saint-Constant 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (3 443 $/m²) 300,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +198 524 $ · Ajust. superficie −29 611 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 100 413 $ Poids 26 % |
| 8 | 61, Rue Villeneuve, Saint-Constant 2024-04-26 · 678 m · Vendu 680 000 $ (2 976 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie +81 689 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 902 352 $ Poids 11 % |
| 9 | 129, rue Berger, Saint-Constant 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 455 521 $ (2 002 $/m²) 227,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 554 $ · Ajust. superficie +55 964 $ · Ajust. âge −45 552 $ | 556 487 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.