5 Croissant ORANGER app. 100 app. 100 · Saint-Constant
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 62,6 m² · constr. 2003 · terrain 87,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 180 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982647729501000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
67035982647729501000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 9 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Locas, Saint-Constant 2025-05-02 · 882 m · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −44 273 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 572 268 $ Poids 24 % |
| 2 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 774 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −50 542 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 520 053 $ Poids 21 % |
| 3 | 78, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 406 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 511 394 $ Poids 20 % |
| 4 | 92, rue Léger, Saint-Constant 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 005 $/m²) 76,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −42 037 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 588 $ Poids 19 % |
| 5 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 354 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −56 321 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 582 503 $ Poids 19 % |
| 6 | 37, rue Matte, Saint-Constant 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (7 275 $/m²) 48,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +50 195 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 487 913 $ Poids 17 % |
| 7 | 22, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2025-08-25 · 881 m · Vendu 585 000 $ (7 358 $/m²) 79,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −62 179 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 576 978 $ Poids 17 % |
| 8 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −63 912 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 581 291 $ Poids 16 % |
| 9 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −52 351 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 489 434 $ Poids 16 % |
| 10 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 678 m · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 798 $ Poids 15 % |
| 11 | 63, rue J.-L.-Lapierre, Saint-Constant 2025-06-11 · 479 m · Vendu 569 000 $ (6 999 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −65 438 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 590 377 $ Poids 15 % |
| 12 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −57 310 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 521 247 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.