5 Croissant ORANGER app. 120 app. 120 · Saint-Constant
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 6 532 $/m² · 63,7 m² · constr. 2003 · terrain 89,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 181 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982647729501200000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
67035982647729501200000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 10 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Locas, Saint-Constant 2025-05-02 · 882 m · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −40 438 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 576 102 $ Poids 27 % |
| 2 | 78, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 583 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 515 217 $ Poids 23 % |
| 3 | 293, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (5 728 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 504 454 $ Poids 15 % |
| 4 | 105, rue Breton, Saint-Constant 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (6 702 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −40 546 $ · Ajust. âge +48 260 $ | 557 662 $ Poids 13 % |
| 5 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 533 909 $ Poids 9 % |
| 6 | 33, rue Boisbriand, Saint-Constant 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 366 $/m²) 75,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −37 241 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 489 683 $ Poids 7 % |
| 7 | 261, rue Berger, Saint-Constant 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (7 248 $/m²) 74,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −39 141 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 575 150 $ Poids 6 % |
| 8 | 80, rue Breton, Saint-Constant 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (6 596 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −39 908 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 600 473 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.