5 Croissant ORANGER app. 200 app. 200 · Saint-Constant
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 6 456 $/m² · 65,5 m² · constr. 2003 · terrain 91,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 202 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982647729502000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
67035982647729502000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 11 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Locas, Saint-Constant 2025-05-02 · 882 m · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −34 163 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 582 377 $ Poids 32 % |
| 2 | 92, rue Léger, Saint-Constant 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 005 $/m²) 76,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −33 329 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 296 $ Poids 27 % |
| 3 | 78, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 326 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 521 474 $ Poids 27 % |
| 4 | 293, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (5 728 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 509 610 $ Poids 17 % |
| 5 | 105, rue Breton, Saint-Constant 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (6 702 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −34 515 $ · Ajust. âge +48 260 $ | 563 694 $ Poids 16 % |
| 6 | 18, Rue Lord, Saint-Constant 2024-05-13 · 599 m · Vendu 500 000 $ (6 443 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −38 982 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 586 398 $ Poids 13 % |
| 7 | 18, Rue Locas, Saint-Constant 2024-05-27 · 920 m · Vendu 525 000 $ (6 809 $/m²) 77,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −39 494 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 627 655 $ Poids 12 % |
| 8 | 68, rue Breton, Saint-Constant 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 571 000 $ (7 302 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie −46 366 $ · Ajust. âge +54 245 $ | 602 060 $ Poids 11 % |
| 9 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 540 681 $ Poids 10 % |
| 10 | 33, rue Boisbriand, Saint-Constant 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 366 $/m²) 75,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −31 512 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 495 412 $ Poids 9 % |
| 11 | 261, rue Berger, Saint-Constant 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (7 248 $/m²) 74,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −32 617 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 581 674 $ Poids 7 % |
| 12 | 80, rue Breton, Saint-Constant 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (6 596 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −33 971 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 606 409 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.