5 Croissant ORANGER app. 310 app. 310 · Saint-Constant
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 68,6 m² · constr. 2003 · terrain 96 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 207 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982647729503100000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
67035982647729503100000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 11 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 774 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −32 383 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 212 $ Poids 45 % |
| 2 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 354 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −35 841 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 602 984 $ Poids 40 % |
| 3 | 28, rue Locas, Saint-Constant 2025-05-02 · 882 m · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −23 357 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 593 184 $ Poids 39 % |
| 4 | 22, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2025-08-25 · 881 m · Vendu 585 000 $ (7 358 $/m²) 79,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −40 104 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 599 053 $ Poids 37 % |
| 5 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −42 247 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 602 956 $ Poids 36 % |
| 6 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 678 m · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 121 945 $ Poids 36 % |
| 7 | 63, rue J.-L.-Lapierre, Saint-Constant 2025-06-11 · 479 m · Vendu 569 000 $ (6 999 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −44 442 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 611 373 $ Poids 36 % |
| 8 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −34 605 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 507 180 $ Poids 35 % |
| 9 | 92, rue Léger, Saint-Constant 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 005 $/m²) 76,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −24 021 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 604 $ Poids 35 % |
| 10 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −37 883 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 540 674 $ Poids 34 % |
| 11 | 78, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 532 249 $ Poids 33 % |
| 12 | 25, rue Lenoir, Saint-Constant 2025-06-26 · 959 m · Vendu 490 000 $ (6 125 $/m²) 80 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −34 913 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 544 550 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.