10 Rue VIGNEAULT · Saint-Constant
Valeur estimée
805 300 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 200,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 015,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 545 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982649362000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
545 500 $
ID provincial
67035982649362000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
566 550 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 89 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 219 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 847 569 $ Poids 93 % |
| 2 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 447 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +26 737 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 840 587 $ Poids 77 % |
| 3 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 651 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −3 089 $ | 213 314 $ Poids 75 % |
| 4 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 521 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 714 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 814 789 $ Poids 74 % |
| 5 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 144 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 61 299 $ Poids 68 % |
| 6 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 138 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +30 840 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 515 973 $ Poids 60 % |
| 7 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 430 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +68 086 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 811 586 $ Poids 60 % |
| 8 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 447 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −66 141 $ · Ajust. âge +30 905 $ | 883 613 $ Poids 54 % |
| 9 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −29 900 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 842 163 $ Poids 53 % |
| 10 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 819 542 $ Poids 53 % |
| 11 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −25 475 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 979 968 $ Poids 53 % |
| 12 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 968 170 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.