8 Rue VIGNEAULT · Saint-Constant
Valeur estimée
804 200 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 207,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 015,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 200 $
Rôle antérieur 500 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982649523000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
500 900 $
ID provincial
67035982649523000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
565 100 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 89 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 232 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 868 286 $ Poids 95 % |
| 2 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 455 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +39 524 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 860 624 $ Poids 71 % |
| 3 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 662 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge −1 030 $ | 219 015 $ Poids 69 % |
| 4 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 534 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 387 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 835 912 $ Poids 66 % |
| 5 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 451 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −53 810 $ · Ajust. âge +39 735 $ | 904 774 $ Poids 65 % |
| 6 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 127 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 62 793 $ Poids 60 % |
| 7 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 449 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −64 455 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 913 834 $ Poids 59 % |
| 8 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 862 982 $ Poids 56 % |
| 9 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 005 293 $ Poids 54 % |
| 10 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 123 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +39 081 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 528 614 $ Poids 53 % |
| 11 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 427 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +81 870 $ · Ajust. âge +38 665 $ | 832 400 $ Poids 51 % |
| 12 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +31 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 257 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.