161 8 IEME AVENUE · Saint-Constant
Valeur estimée
749 400 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 171,4 m² · constr. 1998 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 503 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982650584200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
503 700 $
ID provincial
67035982650584200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 84 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 310 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 910 712 $ Poids 92 % |
| 2 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 97 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +29 714 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 968 665 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 472 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge −15 310 $ | 728 295 $ Poids 85 % |
| 4 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 589 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 753 489 $ Poids 84 % |
| 5 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 291 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge −2 059 $ | 198 067 $ Poids 84 % |
| 6 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 639 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 803 111 $ Poids 81 % |
| 7 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 604 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +26 486 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 811 069 $ Poids 77 % |
| 8 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 294 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −43 844 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 762 244 $ Poids 74 % |
| 9 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 439 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −30 418 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 787 057 $ Poids 73 % |
| 10 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 460 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +33 537 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 801 261 $ Poids 72 % |
| 11 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 850 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 777 048 $ Poids 71 % |
| 12 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 510 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge +32 615 $ | 702 220 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.