149 8 IEME AVENUE · Saint-Constant
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 122,6 m² · constr. 1999 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 422 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982650728200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
67035982650728200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 67 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 257 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 732 362 $ Poids 96 % |
| 2 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 343 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 297 $ Poids 94 % |
| 3 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 196 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 794 023 $ Poids 93 % |
| 4 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 84 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 498 $ Poids 91 % |
| 5 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 120 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge +54 008 $ | 685 582 $ Poids 89 % |
| 6 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 431 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 918 382 $ Poids 87 % |
| 7 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 420 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 689 688 $ Poids 86 % |
| 8 | 162, chemin du Petit Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2025-10-14 · 58 m · Vendu 565 000 $ (4 531 $/m²) 124,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 669 097 $ Poids 82 % |
| 9 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 418 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 642 545 $ Poids 81 % |
| 10 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 299 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 556 $ Poids 81 % |
| 11 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 488 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 322 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 631 822 $ Poids 75 % |
| 12 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 582 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 681 089 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.