145 8 IEME AVENUE · Saint-Constant
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 7 628 $/m² · 79,2 m² · constr. 1999 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 416 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982650769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
67035982650769500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 52 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 174 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 511 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 612 802 $ Poids 74 % |
| 2 | 22, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2025-08-25 · 327 m · Vendu 585 000 $ (7 358 $/m²) 79,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 626 353 $ Poids 74 % |
| 3 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 755 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 598 376 $ Poids 73 % |
| 4 | 78, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-08-04 · 787 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 558 694 $ Poids 72 % |
| 5 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 712 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −23 166 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 549 227 $ Poids 69 % |
| 6 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 921 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 612 591 $ Poids 68 % |
| 7 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 940 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 552 041 $ Poids 67 % |
| 8 | 146, 6e Avenue, Saint-Constant 2025-06-02 · 197 m · Vendu 545 000 $ (6 704 $/m²) 81,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 621 115 $ Poids 66 % |
| 9 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 644 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −23 512 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 667 006 $ Poids 65 % |
| 10 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 560 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −31 670 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 612 768 $ Poids 65 % |
| 11 | 107, rue Pasteur, Saint-Constant 2025-09-26 · 611 m · Vendu 146 058 $ (1 724 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 534 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +14 606 $ | 169 456 $ Poids 63 % |
| 12 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 681 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 626 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 501 864 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.