164 8 IEME AVENUE · Saint-Constant
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 140,5 m² · constr. 1999 · terrain 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 469 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982650981300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
67035982650981300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 76 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 317 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 278 $ Poids 93 % |
| 2 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 0 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 021 $ Poids 92 % |
| 3 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 91 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 103 $ Poids 91 % |
| 4 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 213 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +40 873 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 849 873 $ Poids 83 % |
| 5 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 334 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +12 415 $ | 193 651 $ Poids 83 % |
| 6 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 304 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 543 $ Poids 79 % |
| 7 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 517 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 124 036 $ Poids 76 % |
| 8 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 641 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 721 279 $ Poids 73 % |
| 9 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 565 m · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 647 530 $ Poids 70 % |
| 10 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 246 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +60 449 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 785 928 $ Poids 69 % |
| 11 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 54 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −58 571 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 884 979 $ Poids 68 % |
| 12 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 704 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 625 $ · Ajust. âge +48 860 $ | 715 235 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.