157-159 Chemin PETIT SAINT-REGIS S · Saint-Constant
Valeur estimée
312 100 $
Terrain · 2 408 $/m² · 129,6 m² · constr. 1890 · terrain 781,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 254 300 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982651209700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
39 800 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
67035982651209700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 1 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157-159, chemin du Petit-Régis Sud, Saint-Constant 2026-06-09 · 0 m · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 99 % |
| 2 | 5, croissant de l'Oranger, Saint-Constant 2026-05-19 · 602 m · Vendu 268 000 $ Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 379 $ Poids 58 % |
| 3 | 5, croissant de l'Oranger, Saint-Constant 2026-03-26 · 602 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 620 $ Poids 57 % |
| 4 | 281, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-12-11 · 426 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 271 $ Poids 57 % |
| 5 | 7, Croissant de L'Oasis, Saint-Constant 2026-06-05 · 674 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 56 % |
| 6 | 292, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-10-23 · 410 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 042 $ Poids 54 % |
| 7 | 140, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-05-21 · 756 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 53 % |
| 8 | 130, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-05-06 · 755 m · Vendu 414 500 $ Ajust. marché +5 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 727 $ Poids 53 % |
| 9 | 178, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-12 · 797 m · Vendu 367 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 628 $ Poids 52 % |
| 10 | 176, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-09 · 797 m · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 779 $ Poids 52 % |
| 11 | 178, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-03-30 · 797 m · Vendu 447 000 $ Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 137 $ Poids 50 % |
| 12 | 277, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-08-25 · 416 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 856 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.