169 5 IEME AVENUE · Saint-Constant
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 124,9 m² · constr. 1981 · terrain 953,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 517 600 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982652710800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
517 600 $
ID provincial
67035982652710800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 67 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 149 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 549 830 $ Poids 94 % |
| 2 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 265 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 729 649 $ Poids 94 % |
| 3 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 348 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 674 445 $ Poids 92 % |
| 4 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 454 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 626 524 $ Poids 91 % |
| 5 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 314 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +34 593 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 849 538 $ Poids 87 % |
| 6 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 301 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 637 632 $ Poids 86 % |
| 7 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 19 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 640 058 $ Poids 86 % |
| 8 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 350 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 056 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 444 $ Poids 85 % |
| 9 | 162, chemin du Petit Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2025-10-14 · 71 m · Vendu 565 000 $ (4 531 $/m²) 124,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 623 457 $ Poids 82 % |
| 10 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 464 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 632 703 $ Poids 79 % |
| 11 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 525 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 594 186 $ Poids 78 % |
| 12 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 639 m · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 615 934 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.