38 Rue OEILLET · Saint-Constant
Valeur estimée
845 700 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 219,3 m² · constr. 1996 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 600 $
Rôle antérieur 612 400 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982654117100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
612 400 $
ID provincial
67035982654117100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 91 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 94 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −31 763 $ · Ajust. âge +26 490 $ | 913 576 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 572 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +22 543 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 879 022 $ Poids 80 % |
| 3 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 763 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 873 079 $ Poids 71 % |
| 4 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 677 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −41 819 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 922 595 $ Poids 69 % |
| 5 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 240 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge −4 118 $ | 222 437 $ Poids 67 % |
| 6 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 923 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 018 021 $ Poids 65 % |
| 7 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 17 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +62 386 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 872 611 $ Poids 64 % |
| 8 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 821 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 456 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 009 056 $ Poids 62 % |
| 9 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 706 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +55 688 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 853 776 $ Poids 62 % |
| 10 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 613 m · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −10 231 $ | 730 385 $ Poids 58 % |
| 11 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 849 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +43 208 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 855 982 $ Poids 54 % |
| 12 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 709 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 265 640 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.