34 Rue OEILLET · Saint-Constant
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 114,5 m² · constr. 1994 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 300 $
Rôle antérieur 529 600 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982654276600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
529 600 $
ID provincial
67035982654276600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
565 050 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 74 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 86 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 753 $ Poids 99 % |
| 2 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 67 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 650 744 $ Poids 97 % |
| 3 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 273 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +39 795 $ | 651 504 $ Poids 90 % |
| 4 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 565 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 690 122 $ Poids 83 % |
| 5 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 377 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 629 330 $ Poids 78 % |
| 6 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 734 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 533 734 $ Poids 73 % |
| 7 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 470 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −40 249 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 748 875 $ Poids 72 % |
| 8 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 823 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 611 683 $ Poids 71 % |
| 9 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 510 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie +28 127 $ · Ajust. âge +48 050 $ | 596 099 $ Poids 70 % |
| 10 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 690 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 988 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 642 762 $ Poids 70 % |
| 11 | 162, chemin du Petit Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2025-10-14 · 330 m · Vendu 565 000 $ (4 531 $/m²) 124,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −23 107 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 636 622 $ Poids 69 % |
| 12 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 842 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 883 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.