18 Rue OEILLET · Saint-Constant
Valeur estimée
784 900 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 206,4 m² · constr. 1991 · terrain 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 544 100 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982654948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
544 100 $
ID provincial
67035982654948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 87 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 607 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 834 167 $ Poids 82 % |
| 2 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 302 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge −9 266 $ | 210 171 $ Poids 82 % |
| 3 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 98 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +37 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 493 $ Poids 78 % |
| 4 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 731 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +28 883 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 806 971 $ Poids 72 % |
| 5 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 854 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 952 570 $ Poids 69 % |
| 6 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 20 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −55 865 $ · Ajust. âge +4 415 $ | 867 399 $ Poids 69 % |
| 7 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 841 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 827 887 $ Poids 65 % |
| 8 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 963 122 $ Poids 61 % |
| 9 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 913 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 811 271 $ Poids 59 % |
| 10 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 181 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +79 573 $ · Ajust. âge +10 545 $ | 801 983 $ Poids 56 % |
| 11 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 903 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 791 $ · Ajust. âge −42 102 $ | 775 189 $ Poids 55 % |
| 12 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 647 m · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie −17 999 $ · Ajust. âge −27 284 $ | 693 142 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.