38 Rue ORCHIDEE · Saint-Constant
Valeur estimée
774 500 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 185 m² · constr. 1990 · terrain 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 900 $
Rôle antérieur 570 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982655077700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
570 400 $
ID provincial
67035982655077700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 86 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 331 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −10 296 $ | 197 334 $ Poids 94 % |
| 2 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 101 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 784 406 $ Poids 90 % |
| 3 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 224 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +34 878 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 753 773 $ Poids 85 % |
| 4 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 459 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −780 $ | 57 133 $ Poids 76 % |
| 5 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 811 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 758 503 $ Poids 71 % |
| 6 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 481 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −43 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 933 $ Poids 69 % |
| 7 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 757 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 910 317 $ Poids 68 % |
| 8 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 768 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +38 190 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 777 325 $ Poids 67 % |
| 9 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 976 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −45 930 $ | 726 307 $ Poids 65 % |
| 10 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 924 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge −53 680 $ | 894 463 $ Poids 64 % |
| 11 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 948 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 802 181 $ Poids 63 % |
| 12 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 626 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +68 571 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 970 722 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.