34 Rue ORCHIDEE · Saint-Constant
Valeur estimée
768 000 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 191,7 m² · constr. 1989 · terrain 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 300 $
Rôle antérieur 557 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982655247100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
557 000 $
ID provincial
67035982655247100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 100 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 86 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 333 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 200 001 $ Poids 93 % |
| 2 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 99 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 793 762 $ Poids 89 % |
| 3 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 496 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −30 636 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 797 843 $ Poids 78 % |
| 4 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 208 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +48 872 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 764 251 $ Poids 76 % |
| 5 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 807 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 768 425 $ Poids 73 % |
| 6 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 921 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge −58 560 $ | 906 247 $ Poids 68 % |
| 7 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 744 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +46 124 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 922 034 $ Poids 63 % |
| 8 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 973 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge −49 757 $ | 736 585 $ Poids 63 % |
| 9 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 783 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +53 697 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 788 933 $ Poids 59 % |
| 10 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 936 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 774 650 $ Poids 59 % |
| 11 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 953 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +39 863 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 813 929 $ Poids 58 % |
| 12 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 618 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +87 714 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 985 265 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.