21 Rue OEILLET · Saint-Constant
Valeur estimée
761 000 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 128,5 m² · constr. 2000 · terrain 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 200 $
Rôle antérieur 601 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982655282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
601 000 $
ID provincial
67035982655282300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
566 050 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 85 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 458 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 606 893 $ Poids 89 % |
| 2 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 247 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 694 336 $ Poids 88 % |
| 3 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 524 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 816 407 $ Poids 86 % |
| 4 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 87 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +47 984 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 944 629 $ Poids 84 % |
| 5 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 74 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 022 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 709 468 $ Poids 84 % |
| 6 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 568 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 735 694 $ Poids 83 % |
| 7 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 620 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 618 $ Poids 78 % |
| 8 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 746 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 701 979 $ Poids 77 % |
| 9 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 329 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 702 895 $ Poids 76 % |
| 10 | 162, chemin du Petit Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2025-10-14 · 387 m · Vendu 565 000 $ (4 531 $/m²) 124,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 682 463 $ Poids 76 % |
| 11 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 516 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −26 541 $ · Ajust. âge +3 108 $ | 655 587 $ Poids 71 % |
| 12 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 520 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 575 735 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.