32 Rue ORCHIDEE · Saint-Constant
Valeur estimée
708 700 $
Unifamiliale · 6 228 $/m² · 113,8 m² · constr. 1990 · terrain 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 100 $
Rôle antérieur 549 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982655426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
549 800 $
ID provincial
67035982655426500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 100 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 78 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 120 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 846 949 $ Poids 98 % |
| 2 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 111 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 635 783 $ Poids 97 % |
| 3 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 368 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 638 417 $ Poids 88 % |
| 4 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 374 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge +46 170 $ | 622 492 $ Poids 80 % |
| 5 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 664 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 673 628 $ Poids 77 % |
| 6 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 722 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 522 526 $ Poids 74 % |
| 7 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 463 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +40 707 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 655 349 $ Poids 71 % |
| 8 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 536 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie +26 486 $ · Ajust. âge +43 245 $ | 589 654 $ Poids 70 % |
| 9 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 848 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 592 663 $ Poids 69 % |
| 10 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 904 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 609 943 $ Poids 68 % |
| 11 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 569 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −42 433 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 730 791 $ Poids 67 % |
| 12 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 936 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 685 821 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.