41 Rue ORCHIDEE · Saint-Constant
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 7 055 $/m² · 79,3 m² · constr. 1991 · terrain 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 388 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982656103100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
67035982656103100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 35 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 638 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 582 801 $ Poids 76 % |
| 2 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 400 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −31 354 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 604 609 $ Poids 70 % |
| 3 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 741 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 595 $ Poids 68 % |
| 4 | 107, rue Pasteur, Saint-Constant 2025-09-26 · 532 m · Vendu 146 058 $ (1 724 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 534 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +12 415 $ | 167 351 $ Poids 66 % |
| 5 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 603 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 186 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 589 928 $ Poids 65 % |
| 6 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 643 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 359 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 502 130 $ Poids 64 % |
| 7 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 675 m · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 122 589 $ Poids 63 % |
| 8 | 22, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2025-08-25 · 731 m · Vendu 585 000 $ (7 358 $/m²) 79,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 603 321 $ Poids 61 % |
| 9 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +31 895 $ | 615 496 $ Poids 60 % |
| 10 | 120, rue Pontbriand, Saint-Constant 2025-06-11 · 437 m · Vendu 530 000 $ (6 257 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 607 220 $ Poids 59 % |
| 11 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 517 452 $ Poids 58 % |
| 12 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 799 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 527 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 477 074 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.