18 Rue OLIVIER · Saint-Constant
Valeur estimée
930 000 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 249,7 m² · constr. 1989 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 500 $
Rôle antérieur 682 500 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982656235900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 600 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
682 500 $
ID provincial
67035982656235900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 95 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 173 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +25 036 $ · Ajust. âge −4 415 $ | 939 470 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 581 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 948 536 $ Poids 83 % |
| 3 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 804 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −29 282 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 936 560 $ Poids 68 % |
| 4 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 754 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 272 779 $ Poids 66 % |
| 5 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 429 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +81 118 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 909 596 $ Poids 57 % |
| 6 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 753 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge −64 827 $ | 940 545 $ Poids 54 % |
| 7 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 939 m · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 605 920 $ Poids 49 % |
| 8 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 880 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +63 037 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 902 099 $ Poids 49 % |
| 9 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 770 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +44 044 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 920 696 $ Poids 45 % |
| 10 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +88 576 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 054 419 $ Poids 42 % |
| 11 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 799 m · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie +49 772 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 754 092 $ Poids 39 % |
| 12 | 58, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-03-31 · 801 m · Vendu 900 000 $ (4 233 $/m²) 212,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +78 528 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 036 077 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.