33 Rue ORCHIDEE · Saint-Constant
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 168 m² · constr. 1991 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 000 $
Rôle antérieur 573 800 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982656432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
573 800 $
ID provincial
67035982656432100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 84 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 187 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +10 545 $ | 721 783 $ Poids 97 % |
| 2 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 664 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 926 751 $ Poids 77 % |
| 3 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 386 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge −9 266 $ | 188 984 $ Poids 76 % |
| 4 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 711 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 776 181 $ Poids 75 % |
| 5 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 815 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 741 878 $ Poids 74 % |
| 6 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 151 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −37 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 094 $ Poids 73 % |
| 7 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 783 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 874 361 $ Poids 72 % |
| 8 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 576 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +25 780 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 768 479 $ Poids 71 % |
| 9 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 782 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 884 635 $ Poids 62 % |
| 10 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 765 994 $ Poids 61 % |
| 11 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 61 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +50 166 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 822 196 $ Poids 60 % |
| 12 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 054 $ · Ajust. âge −42 102 $ | 694 344 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.