16 Rue OLIVIER · Saint-Constant
Valeur estimée
902 600 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 226,4 m² · constr. 1990 · terrain 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 200 $
Rôle antérieur 698 300 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982656435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 900 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
698 300 $
ID provincial
67035982656435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
565 050 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 94 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 159 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 351 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 447 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +36 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 702 $ Poids 79 % |
| 3 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 601 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −28 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 465 $ Poids 79 % |
| 4 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 891 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 861 851 $ Poids 63 % |
| 5 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 771 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 261 502 $ Poids 58 % |
| 6 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +34 122 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 004 914 $ Poids 56 % |
| 7 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 415 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge −10 296 $ | 220 177 $ Poids 56 % |
| 8 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 182 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +76 142 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 864 617 $ Poids 55 % |
| 9 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 787 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 880 762 $ Poids 51 % |
| 10 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 796 m · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge −30 694 $ | 721 034 $ Poids 51 % |
| 11 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 890 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +70 442 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 844 529 $ Poids 48 % |
| 12 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 115 $ · Ajust. âge −53 680 $ | 997 435 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.