21 Rue OUELLETTE · Saint-Constant
Valeur estimée
832 100 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 205,5 m² · constr. 1991 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 400 $
Rôle antérieur 649 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982656509800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 500 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
649 800 $
ID provincial
67035982656509800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 90 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 422 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 832 433 $ Poids 89 % |
| 2 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 461 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge −9 266 $ | 209 675 $ Poids 78 % |
| 3 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 229 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +35 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 749 $ Poids 77 % |
| 4 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 201 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −57 546 $ · Ajust. âge +4 415 $ | 865 717 $ Poids 66 % |
| 5 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 937 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 805 101 $ Poids 62 % |
| 6 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 927 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 826 173 $ Poids 60 % |
| 7 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 950 331 $ Poids 59 % |
| 8 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 202 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +77 693 $ · Ajust. âge +10 545 $ | 800 103 $ Poids 57 % |
| 9 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 961 019 $ Poids 57 % |
| 10 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 809 503 $ Poids 52 % |
| 11 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 589 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −68 291 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 872 998 $ Poids 52 % |
| 12 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 896 $ · Ajust. âge −42 102 $ | 773 294 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.