29 Rue ORCHIDEE · Saint-Constant
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 106,5 m² · constr. 1989 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 494 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982656591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
67035982656591500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
565 100 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 66 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 166 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −33 849 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 815 495 $ Poids 87 % |
| 2 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 374 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 602 111 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 448 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 630 123 $ Poids 85 % |
| 4 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 159 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 616 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 612 080 $ Poids 85 % |
| 5 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 548 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge +40 843 $ | 570 141 $ Poids 80 % |
| 6 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 482 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 617 311 $ Poids 78 % |
| 7 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 416 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge +25 583 $ | 617 671 $ Poids 76 % |
| 8 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 746 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 658 738 $ Poids 76 % |
| 9 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 849 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 790 621 $ Poids 71 % |
| 10 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 780 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 624 $ Poids 70 % |
| 11 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 731 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 504 380 $ Poids 70 % |
| 12 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 865 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 570 830 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.