25 Rue ORCHIDEE · Saint-Constant
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 103,9 m² · constr. 1989 · terrain 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 411 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982656751000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
67035982656751000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 55 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 358 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 595 765 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 465 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 622 224 $ Poids 88 % |
| 3 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 496 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 609 465 $ Poids 82 % |
| 4 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 532 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +40 843 $ | 564 047 $ Poids 82 % |
| 5 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 174 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −43 521 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 805 824 $ Poids 80 % |
| 6 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 729 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 651 191 $ Poids 78 % |
| 7 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 165 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 901 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 604 795 $ Poids 78 % |
| 8 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 766 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 388 $ Poids 74 % |
| 9 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 833 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 781 938 $ Poids 71 % |
| 10 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 410 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −29 431 $ · Ajust. âge +25 583 $ | 611 295 $ Poids 70 % |
| 11 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 861 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 653 447 $ Poids 68 % |
| 12 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 716 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 593 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.