12 Rue OLIVIER · Saint-Constant
Valeur estimée
987 500 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 282,4 m² · constr. 1990 · terrain 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 700 $
Rôle antérieur 732 600 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982656823900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 900 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
732 600 $
ID provincial
67035982656823900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 96 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 854 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 002 499 $ Poids 66 % |
| 2 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 136 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +86 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 981 $ Poids 62 % |
| 3 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 642 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +79 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 889 $ Poids 58 % |
| 4 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 805 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 291 803 $ Poids 49 % |
| 5 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 792 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie +63 805 $ · Ajust. âge −60 196 $ | 1 006 182 $ Poids 42 % |
| 6 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 910 m · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +39 354 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 645 699 $ Poids 40 % |
| 7 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 821 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +106 124 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 987 076 $ Poids 27 % |
| 8 | 2, rue de la Gaillarde, Saint-Constant 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (3 443 $/m²) 300,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +198 524 $ · Ajust. superficie −31 332 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 098 691 $ Poids 25 % |
| 9 | 61, Rue Villeneuve, Saint-Constant 2024-04-26 · 794 m · Vendu 680 000 $ (2 976 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie +80 201 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 907 664 $ Poids 11 % |
| 10 | 129, rue Berger, Saint-Constant 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 455 521 $ (2 002 $/m²) 227,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 554 $ · Ajust. superficie +54 963 $ · Ajust. âge −45 552 $ | 555 486 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.