26 Rue OSERAIE · Saint-Constant
Valeur estimée
801 700 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 193,5 m² · constr. 1989 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 200 $
Rôle antérieur 655 600 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982657220800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 500 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
655 600 $
ID provincial
67035982657220800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 89 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 459 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 200 994 $ Poids 88 % |
| 2 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 232 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 797 250 $ Poids 87 % |
| 3 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 395 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −27 168 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 801 311 $ Poids 83 % |
| 4 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 232 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +52 631 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 768 011 $ Poids 73 % |
| 5 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 328 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 58 127 $ Poids 73 % |
| 6 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 943 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 772 166 $ Poids 66 % |
| 7 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −58 560 $ | 910 724 $ Poids 61 % |
| 8 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 871 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +50 360 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 926 270 $ Poids 56 % |
| 9 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 828 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +57 864 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 793 099 $ Poids 56 % |
| 10 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge −49 757 $ | 740 375 $ Poids 55 % |
| 11 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 778 185 $ Poids 54 % |
| 12 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −42 769 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 923 073 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.