22 Rue OSERAIE · Saint-Constant
Valeur estimée
803 900 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 200,6 m² · constr. 1990 · terrain 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 700 $
Rôle antérieur 644 200 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982657334600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 900 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
644 200 $
ID provincial
67035982657334600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 89 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 379 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 991 $ Poids 89 % |
| 2 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 500 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge −10 296 $ | 205 941 $ Poids 81 % |
| 3 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 273 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 814 631 $ Poids 81 % |
| 4 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 289 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −780 $ | 59 435 $ Poids 66 % |
| 5 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 242 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +67 460 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 786 354 $ Poids 64 % |
| 6 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 983 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 790 919 $ Poids 62 % |
| 7 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge −53 680 $ | 933 264 $ Poids 58 % |
| 8 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 252 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −66 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 147 $ Poids 56 % |
| 9 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 947 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −30 471 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 812 716 $ Poids 56 % |
| 10 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −26 176 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 944 617 $ Poids 54 % |
| 11 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 796 005 $ Poids 52 % |
| 12 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 580 $ · Ajust. âge −45 930 $ | 759 150 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.