20 Rue OSERAIE app. 100 app. 100 · Saint-Constant
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 99,4 m² · constr. 1989 · terrain 231,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,5 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 224 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982657476201000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
67035982657476201000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 15 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 364 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 595 886 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 375 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 608 554 $ Poids 92 % |
| 3 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 465 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 584 783 $ Poids 80 % |
| 4 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 653 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +40 843 $ | 553 499 $ Poids 76 % |
| 5 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 417 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +32 304 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 662 617 $ Poids 75 % |
| 6 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 798 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 638 130 $ Poids 73 % |
| 7 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 906 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 516 $ Poids 69 % |
| 8 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 655 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 550 898 $ Poids 69 % |
| 9 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 520 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −4 012 $ | 298 252 $ Poids 68 % |
| 10 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 857 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 604 907 $ Poids 68 % |
| 11 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 715 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 161 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 649 475 $ Poids 66 % |
| 12 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 886 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 766 910 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.