20 Rue OSERAIE app. 300 app. 300 · Saint-Constant
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 104,7 m² · constr. 1989 · terrain 231,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,5 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 227 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982657476203000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
67035982657476203000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 15 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 375 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 624 655 $ Poids 90 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 364 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 611 879 $ Poids 85 % |
| 3 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 465 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 597 718 $ Poids 84 % |
| 4 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 287 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −40 545 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 808 799 $ Poids 80 % |
| 5 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 287 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 659 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 607 037 $ Poids 78 % |
| 6 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 653 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +40 843 $ | 565 922 $ Poids 77 % |
| 7 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 798 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 653 513 $ Poids 74 % |
| 8 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 886 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 784 610 $ Poids 68 % |
| 9 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 712 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 500 503 $ Poids 68 % |
| 10 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 565 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −27 469 $ · Ajust. âge +25 583 $ | 613 257 $ Poids 68 % |
| 11 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 867 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 566 149 $ Poids 67 % |
| 12 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 906 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 076 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.