18 Rue OSERAIE · Saint-Constant
Valeur estimée
1 038 900 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 360 m² · constr. 1990 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 200 $
Rôle antérieur 725 700 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982657657300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
515 200 $
Rôle antérieur
725 700 $
ID provincial
67035982657657300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 97 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 884 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +176 439 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 147 232 $ Poids 23 % |
| 2 | 2, rue de la Gaillarde, Saint-Constant 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (3 443 $/m²) 300,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +198 524 $ · Ajust. superficie +102 260 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 232 284 $ Poids 15 % |
| 3 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 580 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +228 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 749 $ Poids 15 % |
| 4 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 271 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +220 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 598 $ Poids 14 % |
| 5 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 834 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +61 793 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 333 791 $ Poids 12 % |
| 6 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 854 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie +208 578 $ · Ajust. âge −60 196 $ | 1 150 955 $ Poids 11 % |
| 7 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +127 108 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 733 453 $ Poids 10 % |
| 8 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 850 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 1 095 952 $ Poids 5 % |
| 9 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 987 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 049 437 $ Poids 5 % |
| 10 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 919 m · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie +170 525 $ · Ajust. âge −30 694 $ | 878 255 $ Poids 4 % |
| 11 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie +218 475 $ · Ajust. âge −87 390 $ | 1 051 091 $ Poids 3 % |
| 12 | 10, rue Veillette, Saint-Constant 2024-06-26 · 329 m · Vendu 640 000 $ (2 914 $/m²) 219,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 925 287 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.