11 Croissant OSEILLE · Saint-Constant
Valeur estimée
1 122 000 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 369,9 m² · constr. 1987 · terrain 892,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 000 $
Rôle antérieur 806 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982658766800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 900 $
Valeur bâtiment
567 100 $
Rôle antérieur
806 000 $
ID provincial
67035982658766800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 98 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 938 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +194 904 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 150 846 $ Poids 18 % |
| 2 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 577 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 154 039 $ Poids 12 % |
| 3 | 2, rue de la Gaillarde, Saint-Constant 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (3 443 $/m²) 300,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +198 524 $ · Ajust. superficie +119 304 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 249 328 $ Poids 12 % |
| 4 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 363 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +220 750 $ · Ajust. âge −13 245 $ | 1 126 353 $ Poids 11 % |
| 5 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 888 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +66 500 $ · Ajust. âge −22 610 $ | 334 509 $ Poids 10 % |
| 6 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 925 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie +227 047 $ · Ajust. âge −74 088 $ | 1 155 533 $ Poids 8 % |
| 7 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +138 304 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 736 249 $ Poids 7 % |
| 8 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 904 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 1 083 052 $ Poids 4 % |
| 9 | 61, Rue Villeneuve, Saint-Constant 2024-04-26 · 798 m · Vendu 680 000 $ (2 976 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 987 263 $ Poids 2 % |
| 10 | 129, rue Berger, Saint-Constant 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 455 521 $ (2 002 $/m²) 227,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 554 $ · Ajust. superficie +113 880 $ · Ajust. âge −45 552 $ | 614 403 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.