4 Rue VIGNEAULT · Saint-Constant
Valeur estimée
945 600 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 240,2 m² · constr. 2001 · terrain 2 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 627,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 300 $
Rôle antérieur 607 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982659006300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
503 300 $
Rôle antérieur
607 000 $
ID provincial
67035982659006300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 95 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 506 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 985 813 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 468 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge +48 565 $ | 974 700 $ Poids 87 % |
| 3 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 285 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +62 813 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 939 292 $ Poids 70 % |
| 4 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 882 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 283 599 $ Poids 60 % |
| 5 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 933 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −47 001 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 978 242 $ Poids 55 % |
| 6 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +44 945 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 933 507 $ Poids 47 % |
| 7 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 947 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −9 261 $ | 978 387 $ Poids 46 % |
| 8 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 898 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 954 261 $ Poids 45 % |
| 9 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +66 374 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 091 616 $ Poids 41 % |
| 10 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 628 777 $ Poids 37 % |
| 11 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie +34 903 $ · Ajust. âge +6 821 $ | 780 149 $ Poids 35 % |
| 12 | 58, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-03-31 · 963 m · Vendu 900 000 $ (4 233 $/m²) 212,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +58 420 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 069 969 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.