186 Rue SAINTE-CATHERINE · Saint-Constant
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 81,7 m² · constr. 1940 · terrain 690,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 297 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982659089100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
67035982659089100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 15 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 521 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 530 435 $ Poids 84 % |
| 2 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 592 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −23 753 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 507 685 $ Poids 72 % |
| 3 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 119 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 149 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 416 030 $ Poids 70 % |
| 4 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 124 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −48 122 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 713 446 $ Poids 69 % |
| 5 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 773 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 859 $ Poids 66 % |
| 6 | 63, rue J.-L.-Lapierre, Saint-Constant 2025-06-11 · 372 m · Vendu 569 000 $ (6 999 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 560 485 $ Poids 65 % |
| 7 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 808 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 520 $ Poids 65 % |
| 8 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 649 m · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 110 747 $ Poids 64 % |
| 9 | 107, rue Pasteur, Saint-Constant 2025-09-26 · 711 m · Vendu 146 058 $ (1 724 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 534 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge −14 606 $ | 142 400 $ Poids 63 % |
| 10 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 584 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 598 161 $ Poids 62 % |
| 11 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 534 278 $ Poids 58 % |
| 12 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 945 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 383 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 504 930 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.