160 8 IEME AVENUE · Saint-Constant
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 151 m² · constr. 1999 · terrain 411,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 472 400 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982660022600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
67035982660022600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 75 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 67 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 914 979 $ Poids 89 % |
| 2 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 14 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 244 $ Poids 85 % |
| 3 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 321 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 444 $ Poids 79 % |
| 4 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 714 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +48 860 $ | 738 954 $ Poids 79 % |
| 5 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 507 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 758 295 $ Poids 77 % |
| 6 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 521 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 127 992 $ Poids 77 % |
| 7 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 651 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 766 217 $ Poids 75 % |
| 8 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 348 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +12 415 $ | 199 912 $ Poids 74 % |
| 9 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 755 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 624 957 $ Poids 74 % |
| 10 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 78 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 227 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 162 $ Poids 74 % |
| 11 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 463 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge +35 580 $ | 667 311 $ Poids 73 % |
| 12 | 65, rue Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-02 · 276 m · Vendu 658 000 $ (4 301 $/m²) 153 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 737 765 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.