152 8 IEME AVENUE · Saint-Constant
Valeur estimée
757 800 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 177,3 m² · constr. 1999 · terrain 445,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 510 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982660115200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
67035982660115200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 85 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 270 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 928 647 $ Poids 91 % |
| 2 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 320 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −1 030 $ | 202 352 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 505 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −11 482 $ | 744 543 $ Poids 88 % |
| 4 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 92 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +46 571 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 990 122 $ Poids 84 % |
| 5 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 326 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −31 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 503 $ Poids 83 % |
| 6 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 566 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge +38 665 $ | 769 326 $ Poids 82 % |
| 7 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 692 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 821 261 $ Poids 79 % |
| 8 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 440 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 802 113 $ Poids 79 % |
| 9 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 465 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 009 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 919 231 $ Poids 76 % |
| 10 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 653 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +40 565 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 828 972 $ Poids 69 % |
| 11 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 896 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 794 604 $ Poids 67 % |
| 12 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 467 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge +35 580 $ | 716 139 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.